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2020中國“新冠疫期”房地產行業發展現狀及發展趨勢

2020中國“新冠疫期”房地產行業發展現狀及發展趨勢

2020中國“新冠疫期”房地產行業發展現狀及發展趨勢

房地產行業已進入到成熟穩定的存量時代,政府保穩房地產,買房需求增長放緩,房地產行業面對更大的疫情壓力。

“新冠疫情”爆發,中國經濟短期受到沖擊,相關數據顯示,房地產行業1月份同期銷售表現有所下降,同時房地產企業或面臨資金鏈斷裂和工程延期的壓力。

 

數據中心數據顯示,1月份多數地產商同期銷售表現有所下降。業內人士認為,由于2020年1月新冠肺炎疫情爆發的影響,房地產商紛紛關閉售樓中心,暫停線下銷售業務。另外由于延期復工、交通限制等因素影響,本次疫情短期內也會降低地產投資者的投資熱度。

 

 

 

樂誠咨詢分析師認為,一方面,疫情的出現使得大部分售樓中心關閉,限制甚至關閉了銷售渠道,資金回籠的能力減弱,部分企業可能遭遇資金鏈斷裂的情況。另一方面,由于疫情影響工人復工時間,工程項目可能會延遲封頂,項目進入銷售流程受阻,進一步限制了資金的流動。此外,在需求端方面,疫情的爆發影響了鐵路、高速等公共交通能力以及后延了復工時間,一定程度上壓抑了異地買房投資的需求。

 

中國房地產行業未來發展趨勢分析——需求端

 

周邊商業和醫療配套齊全的樓盤更受購房者歡迎

 

樂誠咨詢分析師認為,因為疫情期間的小區進行封閉管理,乘坐公共交通感染風險高等因素的影響,周邊具有步行可達的配套場所重要性凸顯。周邊農貿市場、大型商超及醫療配套對業主生活需求的滿足起到重要作用。

 

公眾對居住體驗的感受更深 或激發改善居住品質的欲望

 

樂誠咨詢分析師認為,疫情的波及范圍大,政府呼吁公眾少出門少接觸,在家活動成為公眾春節的主旋律。不少上班族常年在外工作,居家時間甚少,不重視居家體驗,此次疫情為他們提供長時間居家的體驗,激發他們居家品質提升的需求。

 

物業賦能戰疫 高品質物業服務更能贏得購房者的青睞

 

樂誠咨詢分析師認為,疫情的爆發限制了業主的出行,物業在社區戰疫中發揮重要作用,也引起了購房者更多的關注。高品質的物業服務能夠使業主感受到安心、便利的居住體驗,獲得業主的青睞。物業水平將成為未來購房的重要考量因素之一。

 

 

中國房地產行業未來發展趨勢分析——供給端

 

創新銷售渠道 線上線下聯動營銷

 

樂誠咨詢分析師認為,疫情的出現抑壓了公眾的購房需求,在特殊時期,房地產企業推廣線上銷售渠道,鎖住購房者的需求。盡管由于房屋系大宗商品交易,線上銷售無法取代線下銷售,但線上渠道更容易觸及客戶,聯動線上線下銷售,形成企業競爭力。

 

迎合需求成發展方向 提升戶型及物業配套

 

樂誠咨詢分析師認為,防控措施持續進行,疫情影響逐漸降低,房地產的需求將恢復釋放,為了匹配需求的發展方向,房地產企業需要在產品開發上做出相應的升級,持續改善戶型、提升物業服務及周邊配套,才能贏得購房者的青睞。

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