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神秘的區塊鏈技術”在房地產行業的運用

神秘的區塊鏈技術”在房地產行業的運用

神秘的區塊鏈技術”在房地產行業的運用

房地產交易的過程往往非常復雜,也包含眾多關鍵方:買家、賣家、交易顧問、律師代表、貸款方、政府機構,每方都有填寫表格和文件的需求。而這些表格和文件必須通過遞送服務蓋章、掃描、傳真或發送?,F在,這一繁瑣復雜的流程迎來了變革的契機。
 
區塊鏈
 
神秘的區塊鏈技術”在房地產行業的運用
 
區塊鏈,業內普遍認可的定義是一種去中心化的分布式記賬方式,能有效地解決因交易場景受限導致的征信成本過高的問題。主要有四種特征:
       
去中心化不可篡改性可拓展性匿名性這四個被業內普遍認可的特征,被稱之為區塊鏈技術應用的最大優勢。
 
正是認識到了區塊鏈的強大優勢,現在我們已經看到了世界各地都在探索如何將其與房地產行業相結合。在瑞典,房地產買賣雙方可以通過電信運營巨頭Telia的身份驗證功能進行身份證明。而格魯吉亞則與BitFury達成合作,正式啟用區塊鏈進行一切土地和房地產登記及交易。放眼中國,雄安新區作為未來城市的先鋒實驗陣地,也進行了相關嘗試。仲量聯行認為,當土地注冊處開始使用區塊鏈技術時,這標志著區塊鏈即將成為一種主流技術,并將加速其在房地產領域的多種用途。
 
區塊鏈在房地產的基本用途是把國家的土地注冊表等放在區塊鏈上,對房地產和房地產權的所有權和變更進行記錄,并確保這些變更在公正透明的情況下進行。但是創建房地產線上記錄是一項艱巨的任務,仍需包括政府在內的多方努力。
 
智能合約
 
神秘的區塊鏈技術”在房地產行業的運用
     
智能合約,可理解為一段寫在區塊鏈上的代碼,一旦某個事件觸發合約中的條款,代碼即自動執行,這些合約可通過數字簽名來驗證文件和授權。因為它們是分布式的——每個動作都被記錄在多個“節點”上,有助于避免雙重支出、欺詐、濫用和操縱。
 
在雄安,國內首個區塊鏈技術在租房領域的應用已經落地,螞蟻金服作為這一平臺核心區塊鏈技術的提供方,中國建設銀行和鏈家則提供了房源租賃信息等服務。通過這一平臺掛牌的房源信息、房東房客的身份信息以及房屋租賃合同信息都將得到多方驗證,且這些信息具有無法篡改的特性。租客將不會遇到假房東,租到假房子。
 
智能合同有很強的自動化功能,例如,他們可以“知道”物業租約何時到期,并能夠有效提醒房東歸還押金。一家新加坡創業公司已開始采取與實踐智能合同。專注于商業房地產市場。
       
RealEstateDoc創始人兼首席執行官Ivan Lim表示:“我們實際做的就是讓房東輕松創建智能合同,以便從中收集數據,幫助他們提供分析平臺,以生成報告。”
 
產權拆分和共享成為可能
 
神秘的區塊鏈技術”在房地產行業的運用
 
目前在國內,房產的所有權是不能分拆和共享的。即使現在的共有產權房也只是紙面意義上的共有,并沒有拆分產權(只有一個產權證)。但如果采用區塊鏈技術,也許就能成為可能,以區塊鏈技術為基礎的的在線分類賬本像公司股票在交易所中記錄的方式一樣,可安全可靠地跟蹤某房產中個人產權的規模和價值,以克服產權共有過程中的遇到的難題。
 
前任谷歌安卓全球創意總監如今美國Third Planet公司的聯合創始人Zi Wang表示:“區塊鏈有一些獨特的應用或屬性,讓我們能夠以新的方式思考房地產行業。我們正與開發商和投資者合作,幫助降低一般投資者進入市場的門檻。”
 
他舉例說明了部分所有權的情況:一個大型商業房地產開發項目通常由銀行、私人股本或機構投資者提供資金。區塊鏈所支持的部分所有權可以改變這一點。這樣的做法可以幫助人們更容易獲得房產,特別是對那些努力奮斗為了買房的年輕人,也許未來我們真的會實現這種方式。
 
然而,區塊鏈依然有其局限性。四大會計師事務所之一的德勤在一份報告指出,如果實施不當,區塊鏈技術反而會增加更多的成本。例如,不可篡改性被大眾一致認為是區塊鏈的特色之一,但這也可能是一個負擔,因為取消訂單和交易經常發生。區塊鏈在房地產業的發展還處于初級階段。未來我們將有機會看到雙方更多的探索及融合。

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